GL InspectionsGrietas en los cimientos: ¿cuándo debo preocuparme?
Las grietas verticales finas o capilares en concreto vaciado suelen ser por contracción y son comunes, incluso en casas nuevas. Preocúpese más por grietas horizontales, paredes que se inclinan hacia adentro, grietas en escalera en muros de bloque, grietas de más de unos 6 mm (1/4 de pulgada), grietas que siguen creciendo y grietas por donde entra agua; esas requieren un ingeniero estructural o un especialista en cimientos.
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
Empiece con tres preguntas
Casi todos los sótanos del GTA tienen alguna grieta. El concreto se contrae al fraguar, y los ciclos de congelamiento y deshielo de Ontario y el movimiento del suelo hacen el resto. La pregunta útil no es "¿hay una grieta?", sino "¿qué tipo de grieta es?". Yo clasifico las grietas con tres preguntas:
- ¿Hacia dónde va? Vertical, diagonal, en escalera u horizontal.
- ¿Qué tan ancha es, y un lado está desplazado respecto del otro?
- ¿Hay agua o movimiento? Manchas, eflorescencia (polvo blanco), zonas húmedas o señales de que la casa de arriba se movió.
Nivel 1: por lo general está bien, vigílela
Las grietas verticales finas o capilares en un muro de concreto vaciado, sin desplazamiento y sin agua, suelen ser grietas de contracción. Las guías de desempeño de construcción de Tarion para casas nuevas consideran normales estas grietas de fraguado, y fijan el límite para reparar en 6 mm de ancho en muros de cimiento de concreto vaciado, 2 mm en muros de bloque y 4 mm en losas de piso del sótano. Se ven tanto en los fraccionamientos nuevos de Vaughan y Kleinburg como en casas antiguas. Una forma sencilla de vigilarlas: marque los extremos de la grieta con lápiz y la fecha, y vuelva a mirar en unos meses.
Nivel 2: sellarla y resolver el agua
Una grieta vertical o diagonal pequeña con manchas de agua, una línea blanca de polvo o humedad es, sobre todo, un problema de agua. La solución suele ser una inyección de la grieta o una reparación exterior a cargo de un contratista de impermeabilización, además de revisar la pendiente del terreno y las bajantes afuera. Vea las señales de agua en el sótano. En casas nuevas, el agua que realmente entra por el cimiento está cubierta por la garantía de dos años de Tarion; la humedad y la condensación no. Si todavía está dentro de ese plazo, la inspección de casa nueva y Tarion le ayuda a documentarlo.
Nivel 3: llame a un ingeniero estructural
- Grietas horizontales, sobre todo si la pared se curva o se inclina hacia adentro
- Grietas en escalera en un cimiento de bloque, comunes en algunas casas del GTA de los años 50 a 70
- Grietas de más de unos 6 mm (1/4 de pulgada), o con un lado salido más que el otro
- Grietas que crecen, se alargan o vuelven a aparecer después de repararlas
- Grietas junto con pisos inclinados, puertas que se traban o aberturas sobre los marcos de las puertas
Lo que reviso por encima de la grieta
Como carpintero que construye estructuras y renueva casas en el GTA desde 2009, no me quedo solo en el concreto. El movimiento del cimiento se nota en la estructura de madera: pisos inclinados, marcos de puertas fuera de escuadra, puertas que rozan, separaciones entre molduras y paredes, y grietas en el drywall que salen de las esquinas de puertas y ventanas. Reporto las señales observadas de posible movimiento del cimiento y de entrada activa de agua, como exigen los Estándares de Práctica de InterNACHI. La inspección es visual, así que un sótano terminado, las cosas guardadas y el drywall pueden tapar los muros, y no doy opiniones de ingeniería. Cuando veo señales de Nivel 3, recomiendo un ingeniero estructural antes de confirmar la compra.
Una grieta es solo un punto dentro de una inspección antes de comprar completa. Reserve la suya y le explico cada grieta que encuentre.
Fuentes
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Preguntas frecuentes
son normales las grietas verticales en el sotano
Las grietas verticales finas en concreto vaciado son muy comunes y suelen ser por contracción. Vigile que no crezcan ni filtren agua, y séllelas si filtran.
una grieta horizontal en el sotano es grave?
Es el tipo que más me preocupa, porque puede indicar que la presión del suelo está empujando la pared hacia adentro. Pida que la vea un ingeniero estructural antes de comprar.
tarion cubre grietas en los cimientos?
Las guías de Tarion aceptan las grietas normales de contracción, pero exigen reparar las grietas de más de 6 mm en muros de concreto vaciado y cubren por dos años las filtraciones reales de agua por el cimiento.
el inspector me puede decir si el cimiento esta bien?
Reporto las grietas visibles, el agua y las señales de movimiento, pero la inspección no incluye ingeniería. Si veo señales serias, recomiendo un ingeniero estructural.
como se si una grieta esta creciendo
Marque los dos extremos con lápiz y la fecha, tome una foto con una regla al lado y compare cada pocos meses.
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