GL Inspections¿Qué es la plomería Kitec y por qué importa al comprar en Ontario?
Kitec es una tubería flexible de agua de PEX-aluminio-PEX con conexiones de latón, instalada en muchos condominios del GTA y en algunas casas aproximadamente entre 1995 y 2007. Sus conexiones y la tubería pueden deteriorarse y fallar de golpe, por eso muchas aseguradoras preguntan por ella y los compradores suelen negociar su reemplazo antes del cierre.
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
Por qué Kitec tiene mala fama
Kitec es una tubería de agua fabricada en Canadá por IPEX. Tiene una capa delgada de aluminio entre dos capas de plástico PEX y se une con conexiones de latón. Los constructores la usaron como una alternativa flexible y más barata que el cobre, sobre todo en torres de condominios del GTA, desde aproximadamente 1995 hasta que se dejó de vender en 2007.
El problema es que las conexiones de latón pueden perder zinc con el tiempo (dezincificación) y la propia tubería puede degradarse, principalmente en las líneas de agua caliente. Cuando Kitec falla, muchas veces revienta y suelta mucha agua, no gotea de a poco. Por eso las juntas de condominio, las aseguradoras y los abogados le prestan atención.
Para aclarar dos confusiones comunes: Kitec no fue un retiro oficial del gobierno (recall), y la demanda colectiva (class action) en Norteamérica dejó de aceptar reclamos el 9 de enero de 2020. Si hoy encuentra Kitec, ese acuerdo ya no cubre el costo de reemplazarla.
Paso a paso: cómo saber si una casa tiene Kitec
- Revise el año. Las casas y condominios construidos, o con plomería renovada, entre 1995 y 2007 son los que hay que mirar con más cuidado.
- Busque donde las tuberías quedan a la vista. Los mejores lugares son el calentador de agua, debajo de los lavabos de cocina y baño, la lavandería y la llave de paso principal.
- Fíjese en los colores, pero no confíe solo en eso. Kitec suele ser naranja brillante para agua caliente y azul para agua fría. Muchas tuberías PEX modernas usan los mismos colores, así que el color es una pista, no una prueba.
- Lea lo que está impreso en la tubería. Kitec se vendió con varios nombres, como Kitec, KTC, IPEX AQUA, PlumbBetter, WarmRite y XPA. El nombre suele estar estampado a lo largo del tubo.
- En un condominio, pregunte por los documentos. Pregunte si el edificio tiene Kitec y si ya se reemplazó en las áreas comunes (common elements) y en las unidades. Su abogado revisa el certificado de estado (status certificate), donde muchas veces aparece.
- Pida a un plomero con licencia que lo confirme. Un plomero puede confirmar el material y cotizar el reemplazo.
Qué reviso durante la inspección
Una inspección de casa es visual y no invasiva, así que no puedo abrir paredes ni techos. Lo que sí hago es revisar cada tramo de tubería de agua que esté a la vista: las conexiones del calentador, el cuarto de máquinas, debajo de los lavabos y los techos sin terminar del sótano. Como carpintero que renueva casas en el GTA desde 2009, he abierto muchas paredes y sé dónde suelen aparecer las tuberías. Si veo una tubería que parece Kitec, le tomo fotos, la anoto en el informe que entrego el mismo día y recomiendo una evaluación por un plomero con licencia. En una inspección de condominio los lugares visibles suelen limitarse al clóset del calentador o del fan coil y debajo de los lavabos.
Si la tiene: opciones reales para el comprador
- Llame a su aseguradora antes de confirmar la compra. Algunas aseguradoras preguntan por Kitec, ponen restricciones o piden prueba de que se reemplazó. Pida la respuesta por escrito.
- Negocie. Es común pedir una rebaja o un crédito para cambiar la tubería. Vea qué hacer si la inspección encuentra problemas.
- Pida el reemplazo antes del cierre. Si el vendedor acepta, pida la factura del plomero y los datos del permiso, si corresponde.
- Mantenga su condición. Una condición de inspección le da tiempo para pedir cotizaciones y hablar con su aseguradora.
Esto es información general, no asesoría legal ni de seguros; confírmelo con su abogado, su agente y su aseguradora.
¿Va a comprar una casa o condominio construido entre 1995 y 2007? Reserve su inspección y reviso cada tubería visible.
Fuentes
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Preguntas frecuentes
como se si mi condominio tiene kitec
Revise las tuberías del calentador y debajo de los lavabos: busque tubo flexible naranja y azul con la marca Kitec, KTC, IPEX AQUA o similar, y pregunte si el edificio lo ha declarado. Un plomero con licencia puede confirmarlo.
todavia puedo reclamar por kitec en la demanda colectiva?
No. El acuerdo de la demanda colectiva dejó de aceptar reclamos el 9 de enero de 2020, así que hoy el reemplazo lo paga el dueño o se negocia en la venta.
me aseguran la casa si tiene kitec
Muchas veces sí, pero depende de la aseguradora. Algunas preguntan, ponen condiciones o piden prueba del reemplazo, así que llame a su corredor antes de confirmar la compra.
el inspector puede ver kitec dentro de las paredes?
No. La inspección es visual, así que solo puedo identificar la tubería donde está a la vista, como en el calentador, debajo de los lavabos y en áreas sin terminar.
toda tuberia naranja es kitec?
No. Muchas tuberías PEX modernas también son naranjas y azules. Lo impreso en el tubo y las conexiones de latón son mejores pistas, y un plomero puede confirmarlo.
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