¿Qué debo revisar en la PDI de mi casa nueva con el constructor?

Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)

Cómo funciona la PDI, en un minuto

La PDI (pre-delivery inspection) es un recorrido que dirige un representante del constructor poco antes de que le entreguen las llaves. Usted o su representante (designate) deben estar presentes; si otra persona firma por usted, el constructor necesita el formulario de Tarion Appointment of Designate. Puede llevar a un experto. El constructor también debe explicarle cómo funcionan la calefacción, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado.

Todo lo que esté dañado, incompleto, faltante, inaccesible o que no funcione, además de cualquier cambio de acabados no autorizado, se anota en el formulario PDI. Usted lo firma y recibe una copia. También recibirá el Certificate of Completion and Possession (CCP), con el número de registro de la casa en Tarion y la fecha de entrega, que es cuando empieza su garantía.

La lista de revisión de la PDI

Exterior

• Ladrillo, piedra y revestimiento: golpes, grietas, mortero faltante, huecos en esquinas y aberturas.
• Sellador (caulking) alrededor de ventanas, puertas y perforaciones.
• Terreno con pendiente hacia afuera; bajantes y bases de descarga en su lugar.
• Entrada de autos, caminos y escalones del frente; daños causados por la maquinaria de obra.
• Puertas exteriores, puerta del garaje y mosquiteros.

Pisos, paredes y techos

• Rayones, golpes o separaciones en madera, laminado y cerámica; baldosas rotas; transiciones disparejas.
• Paneles de yeso (drywall) con golpes, clavos salidos, juntas visibles y pintura incompleta (ilumine la pared de costado con la luz del teléfono).
• Crujidos o zonas blandas al caminar por pisos y escaleras.
• Molduras y zócalos: separaciones, rajaduras, piezas faltantes.

Cocina y baños

• Encimeras y gabinetes: golpes, rayones, puertas y cajones que cierren y estén alineados.
• Grifos, inodoros y duchas: hágalos funcionar y revise que no gotee debajo de los lavabos.
• Espejos, tinas y mamparas: rayones o golpes.
• Sellador en tinas, duchas y salpicaderos.

Ventanas y puertas

• Abra, cierre y ponga seguro a cada ventana y puerta.
• Vidrios rayados, mosquiteros rotos, sellos dañados.
• Puertas interiores que rozan, se mueven solas o no cierran bien.

Sótano, cuarto de máquinas y garaje

• Manchas de agua o humedad en las paredes o el piso del sótano.
• Furnace, calentador de agua y equipo de ventilación instalados y etiquetados; pida que le muestren el filtro y los controles.
• Panel eléctrico rotulado; alarmas de humo y de monóxido de carbono instaladas.
• Piso y paredes del garaje, y la puerta entre el garaje y la casa.

Consejos para ese día

• Anote todo, aunque el constructor prometa arreglarlo antes del cierre.
• Tome foto de cada punto; Tarion también recomienda fotografiar lo que no pudo evaluar.
• Compare los acabados con su contrato de compra y su lista de mejoras (upgrades).
• No se apure. Si se acaba el tiempo, anote lo que no se revisó.

Como carpintero que construye y termina casas en el GTA desde 2009, presto especial atención a lo que los compradores suelen pasar por alto: puertas y molduras fuera de escuadra, pisos que crujen, escaleras y separaciones que delatan atajos en la estructura o la instalación. Mi inspección de casa nueva y Tarion tiene el mismo precio que la inspección según el tipo de propiedad: condominio $450, townhouse intermedio $500, semi-detached o townhouse de esquina $550, casa independiente $600.

Después de mudarse

Lo que no se arregle antes de la mudanza se reporta en los formularios de garantía de Tarion. El formulario inicial (Initial Form) se abre al día siguiente de la entrega y se envía automáticamente el día 41; el de mitad de año (Mid-Year Form), el día 183, y el de fin de año (Year-End Form), el día 365. Después vienen el formulario del segundo año (Second-Year Form) y, hasta los siete años, los reclamos por defectos estructurales mayores. Muchos propietarios reservan una segunda inspección antes de que venza el primer año.

Para casas usadas, vea mi checklist de la visita final antes del cierre. Reserve su inspección PDI aquí.

Fuentes

• www.tarion.com
• www.tarion.com
• tarion.com
• tarion.com

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