GL Inspections¿Cuándo es demasiado viejo un furnace, aire acondicionado o calentador, y qué pasa con los alquileres?
Como guía general, un furnace (calefactor de aire forzado) a gas suele durar de 15 a 25 años, un aire acondicionado central de 7 a 15 años y un calentador de agua de tanque de 6 a 12 años. En Ontario mucho de este equipo es alquilado y el contrato normalmente pasa al comprador, así que antes de confirmar la compra averigüe la edad, si es propio o alquilado, la cuota mensual y el precio de compra anticipada (buyout).
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
Tabla de vida útil: qué es normal y cuándo ahorrar
Estos son rangos típicos tomados de las guías de vida útil de InterNACHI. Son promedios, no garantías: un furnace bien mantenido puede superarlos y uno descuidado puede quedarse corto.
| Equipo | Vida útil típica | Qué reviso |
|---|---|---|
| Furnace a gas (calefactor de aire forzado) | 15 a 25 años | Placa de datos, ventilación, filtro, funcionamiento normal, óxido o agua |
| Aire acondicionado central | 7 a 15 años | Estado de la unidad exterior, base nivelada, aislamiento de las líneas, drenaje de condensado |
| Bomba de calor (heat pump) | 10 a 15 años | Unidad exterior, espacios libres, funcionamiento en el modo que permita el clima |
| Calentador de agua de tanque | 6 a 12 años | Óxido en la base, ventilación, tubo de descarga de la válvula de alivio, fugas |
| Calentador sin tanque (tankless) | Unos 10 años o más | Ventilación, conexiones, fugas visibles |
Calculo la edad con la etiqueta del fabricante cuando se puede leer, y hago funcionar los equipos con sus controles normales. Por lo general, el aire acondicionado no se debe encender con clima frío, uno de los límites que explico en mi guía sobre inspecciones en invierno.
Por qué hay tanto equipo alquilado en el GTA
Alquilar el calentador de agua es costumbre en Ontario desde hace décadas, y muchas casas también tienen furnaces, aires acondicionados o suavizadores de agua alquilados o financiados. En la compra de una casa usada, los equipos alquilados se listan en el contrato de compraventa (Agreement of Purchase and Sale) y, en general, el comprador asume los pagos salvo que el contrato diga otra cosa. El gobierno de Ontario indica que los contratos existentes pueden transferirse con la casa y que el vendedor puede tener que transferir el contrato o pagar cargos de cancelación.
Reglas de Ontario que conviene conocer
- Prohibida la venta puerta a puerta. Desde el 1 de marzo de 2018, las empresas no pueden hacerle firmar en su puerta contratos de furnaces, aires acondicionados, calentadores de agua, equipos de tratamiento de agua o limpieza de ductos, salvo que usted las haya contactado primero.
- Periodo de reflexión de 10 días (cooling-off period), contados desde que recibe una copia escrita del contrato.
- Contratos nulos. Un contrato que surgió de la venta puerta a puerta prohibida es nulo, y usted puede quedarse con el equipo sin ninguna obligación.
- Gravámenes (NOSI). Con la Homeowner Protection Act, 2024, ya no se pueden registrar avisos de garantía (Notices of Security Interest) sobre el título por bienes de consumo como calentadores y furnaces, y los anteriores se consideraron vencidos. Su abogado se encarga de cualquier cosa que siga apareciendo en el título.
Qué preguntar antes de confirmar la compra
- ¿Cada equipo es propio, alquilado o financiado (lease-to-own)?
- ¿Quién es el proveedor, cuál es la cuota mensual y cuánto falta del plazo?
- ¿Cuál es el precio de compra anticipada (buyout) hoy y cómo se calcula?
- ¿Qué edad tiene el equipo y hay registros de mantenimiento?
- ¿Hay cargos de retiro o cancelación si lo reemplaza?
- ¿El contrato se renueva automáticamente?
Pida las respuestas por escrito. Si la inspección encuentra equipos cerca del final de su vida útil, eso puede formar parte de la conversación dentro de su condición de inspección.
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Fuentes
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Preguntas frecuentes
cuanto dura un furnace en canada
Muchas veces entre 15 y 25 años, según el mantenimiento y la calidad. La edad no significa que esté fallando, pero ayuda a planificar gastos.
es normal alquilar el calentador de agua en ontario
Sí, es muy común. Al comprar una casa, el alquiler suele figurar en el contrato de compraventa y el comprador asume los pagos.
tengo que quedarme con el alquiler del furnace si compro la casa?
Normalmente el comprador asume los contratos de alquiler, salvo que el contrato de compraventa diga otra cosa. Consulte a su agente y abogado antes de confirmar.
me pueden vender un furnace en la puerta de mi casa
No. Desde 2018 está prohibida la venta puerta a puerta de furnaces, aires acondicionados, calentadores y equipos similares, salvo que usted haya llamado primero.
el inspector prueba el aire acondicionado en invierno?
Generalmente no, porque encenderlo con frío puede dañarlo. El inspector revisa la unidad y anota que no se puso en marcha.
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