GL InspectionsVisita final antes del cierre en Ontario: ¿qué debo revisar?
En la visita final confirme que la casa está sustancialmente en las mismas condiciones que cuando la compró, que todos los bienes muebles e inmuebles incluidos en su Agreement of Purchase and Sale están y funcionan, que se hicieron las reparaciones acordadas y que no hay fugas ni daños nuevos. Si algo está mal, avise a su abogado de inmediato, antes del cierre.
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
Antes de ir: prepare sus documentos
Muchos acuerdos en el GTA incluyen una cláusula que le da al comprador una o más visitas antes del cierre; revise el suyo y pida a su agente que coordine la hora con el agente del vendedor. Lleve tres cosas: su Agreement of Purchase and Sale (en especial la lista de bienes incluidos, chattels and fixtures, y las cláusulas de reparación), su informe de inspección y su teléfono para fotos. Según el acuerdo estándar de Ontario, la propiedad generalmente queda bajo el riesgo del vendedor hasta el cierre (completion); por eso cualquier daño nuevo debe llegar a su abogado antes del día del cierre, no después.
La lista de verificación
Exterior
- Techo, canaletas y bajantes se ven igual; no faltan tejas nuevas después de una tormenta.
- No hay daños nuevos en cercas, decks, barandas, puerta del garaje o ventanas por la mudanza.
- Lo que el vendedor acordó retirar (cobertizos viejos, escombros, leña) ya no está.
Cocina y electrodomésticos
- Están todos los electrodomésticos incluidos: el mismo refrigerador, estufa, lavavajillas, lavadora y secadora, no cambiados por otros más viejos.
- Encienda el lavavajillas un momento, cada quemador de la estufa, y verifique que el refrigerador enfríe.
- Mire debajo del fregadero por manchas de agua recientes.
Baños y plomería
- Abra todos los grifos y duchas, descargue los inodoros y confirme que los desagües vacían bien.
- Revise los techos debajo de los baños por manchas nuevas.
- Ubique la llave de paso principal del agua y confirme que es accesible.
Electricidad, calefacción y aire
- Las lámparas incluidas en la venta siguen instaladas (a veces el vendedor se lleva la lámpara del comedor que debía quedarse).
- Encienda la calefacción o el aire y confirme que responden.
- Hay alarmas de humo en cada piso y fuera de los dormitorios, y alarmas de monóxido de carbono si la casa tiene aparatos a gas, chimenea o garaje adjunto, como exige Ontario. Pruébelas al mudarse.
Sótano
- Sin muebles, revise paredes y pisos que estaban tapados durante la inspección: grietas nuevas, eflorescencia, manchas de humedad u olor a encierro.
- La bomba de sumidero (si hay) y el desagüe del piso están despejados.
Reparaciones y documentos
- Las reparaciones acordadas están hechas. Pida facturas, garantías y permisos, según lo que diga su acuerdo.
- Los equipos alquilados (calentador de agua, furnace, aire) coinciden con lo que se informó a su abogado.
- Manuales, controles del garaje, llaves, códigos de alarma y llaves del buzón quedan anotados para la entrega.
Consejos de tiempo
Agende la visita lo más cerca posible del cierre, idealmente cuando el vendedor ya se mudó, porque los muebles tapan paredes y pisos. El día del cierre las llaves se entregan solo cuando la operación se completa entre los abogados, lo que puede ser a última hora de la tarde; no reserve la mudanza ni el elevador del condominio demasiado temprano.
¿Quiere una segunda mirada profesional?
Una visita final no es una inspección, pero si la casa cambió mucho desde su inspección, o no hizo una, puedo hacer una inspección visual completa antes del cierre. Como carpintero que construye y remodela casas en el GTA desde 2009, sé reconocer daños de mudanza y reparaciones apuradas antes del cierre. Para casas nuevas, vea nuestra inspección PDI y Tarion; para casas usadas, también ofrecemos la inspección para propietarios después de mudarse. Más lectura en nuestras guías.
Información general, no asesoría legal; confirme con su agente y su abogado.
¿Cierra pronto? Contacte a GL Inspections para una inspección antes del cierre.
Fuentes
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Preguntas frecuentes
que revisar en la visita final antes del cierre
Que la casa esté igual que cuando la compró, que estén todos los bienes incluidos y funcionen, que se hicieron las reparaciones y que no haya fugas ni daños nuevos.
cuantas visitas tengo antes del cierre
Depende de su acuerdo. Muchas ofertas en el GTA incluyen una cláusula con una o más visitas; consulte a su agente.
el vendedor se llevo la lampara que hago
Avise a su agente y abogado antes del cierre. Los bienes fijos (fixtures) generalmente quedan con la casa salvo que el acuerdo los excluya.
encontre daños antes del cierre
Tome fotos y llame a su abogado de inmediato. Con el acuerdo estándar de Ontario, la propiedad generalmente está bajo riesgo del vendedor hasta el cierre.
a que hora me dan las llaves el dia del cierre
Cuando la operación se completa entre los abogados, lo que puede ser a última hora de la tarde.
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