GL InspectionsLa inspección encontró problemas. ¿Qué opciones tengo?
Primero separe el desgaste normal de los problemas mayores o de seguridad; casi todo informe tiene una lista larga. Si todavía tiene la condición de inspección, puede seguir igual, pedir una rebaja, pedir un crédito al cierre, pedir reparaciones específicas o dejar vencer la condición y retirarse. Si su oferta ya es firme, las opciones son mucho más limitadas: hable con su abogado.
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
No se asuste por la cantidad de páginas
Un informe completo de una casa del GTA suele listar decenas de puntos. Es normal. Un bungalow de los años 60 en Etobicoke y una casa de cinco años en Kleinburg tendrán hallazgos; solo que distintos. Una casa no "aprueba" ni "reprueba" una inspección. Lo importante es ordenar los hallazgos según su gravedad y su costo.
Desgaste normal vs. señales de alerta
| Normalmente normal (presupuestar y mantener) | Señales de alerta (pedir presupuesto o especialista) |
|---|---|
| Sellador (caulking) gastado en bañeras y ventanas | Fugas activas, manchas con drywall blando o reparaciones recientes que tapan manchas |
| Fisuras finas de contracción en cimientos de concreto | Grietas anchas, escalonadas o desplazadas, o muros inclinados hacia adentro |
| Tapas de tomacorriente faltantes, un interruptor flojo | Componentes del panel recalentados o quemados, breakers con doble cable, cableado de aficionado |
| Furnace o calentador de agua cerca del fin de su vida útil típica | Calefacción que no funciona o problemas de ventilación de gases |
| Bajantes que descargan muy cerca de la casa | Pendiente del terreno hacia la casa junto con eflorescencia, manchas u olor a humedad en el sótano |
| Algunas tejas levantadas o gastadas | Tejas enroscadas en todo el techo, pérdida de gránulos y señales de agua en el ático |
| Pisos que crujen, puertas que rozan | Vigas cortadas o muescadas en remodelaciones, vigas principales hundidas |
Como carpintero que construye y remodela casas en el GTA desde 2009, presto mucha atención a esa última fila. Vigas muescadas debajo de un baño remodelado o una pared eliminada sin una viga adecuada se ven bien desde la sala, pero no lo están.
Cuando algo está fuera del alcance visual de una inspección, lo digo claramente y puedo recomendar una evaluación por un electricista, plomero, techador o ingeniero estructural con licencia. Conseguir ese presupuesto rápido, idealmente dentro del plazo de la condición, convierte una preocupación en un número para negociar.
Sus cinco opciones (si aún tiene la condición)
- Seguir igual. Los hallazgos son normales para la edad de la casa y ya los consideró en el precio.
- Pedir una rebaja. Use presupuestos de contratistas, no suposiciones. El vendedor responde mejor a un número concreto ligado a un problema concreto.
- Pedir un crédito al cierre. Parecido a la rebaja, pero gestionado por los abogados. Los bancos pueden tener reglas sobre créditos; consulte a su asesor hipotecario y abogado.
- Pedir que el vendedor repare antes del cierre. Sea preciso: quién hace el trabajo, con qué estándar, con facturas o permisos si corresponde. Las promesas vagas suelen terminar en arreglos baratos.
- Retirarse. Si la condición no se cumple o renuncia por escrito antes del plazo, el acuerdo normalmente queda sin efecto y su depósito debería devolverse. En la práctica, las inmobiliarias suelen pedir una liberación mutua firmada (mutual release), así que actúe pronto y deje el papeleo a su agente y abogado.
Si su oferta ya es firme
Los hallazgos después de una oferta firme sirven para planificar reparaciones, pero generalmente no le permiten renegociar ni retirarse. En Ontario el vendedor tiene obligaciones limitadas de divulgación: los defectos ocultos conocidos que hacen la casa peligrosa o inhabitable son otro tema, pero esa es una pregunta para su abogado, no para su inspector.
¿Quiere entender mejor la condición de inspección? Lea la guía de la condición, o vea si le conviene una inspección antes de ofertar o condicional. Más sobre nuestra inspección antes de comprar.
Información general, no asesoría legal; confirme con su agente y su abogado.
¿Dudas sobre un informe? Contacte a GL Inspections, en español o inglés.
Fuentes
Más guías
- ¿Cuánto cuesta una inspección de casa en Vaughan y el GTA?
- Condición de inspección en Ontario: ¿cuántos días tiene?
- ¿Inspección antes de ofertar o inspección condicional? ¿Cuál me conviene en el GTA?
- ¿Debo estar en la inspección? ¿Qué llevo y qué pregunto?
- Visita final antes del cierre en Ontario: ¿qué debo revisar?
Preguntas frecuentes
una casa puede reprobar la inspeccion
No. No hay aprobado ni reprobado; el informe describe el estado. Usted decide si los hallazgos son aceptables para el precio.
puedo retirarme despues de la inspeccion
Si todavía tiene la condición y no renuncia a ella antes del plazo, el trato normalmente termina y su depósito debería devolverse. Confírmelo con su abogado.
conviene pedir rebaja o que arreglen
Una rebaja o crédito le deja el control de la reparación. Que el vendedor repare puede funcionar, pero defina bien el alcance y quién hace el trabajo.
que problemas son graves al comprar casa
Depende de su presupuesto, pero movimiento estructural, entrada de agua, electricidad insegura y techos al final de su vida útil son los que hay que valorar con cuidado.
encontre problemas despues del cierre que hago
Hable con un abogado inmobiliario. En Ontario el vendedor tiene obligaciones de divulgación limitadas y sus opciones dependen de lo que él sabía.
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