GL Inspections¿Qué cosas no revisa un inspector de casas?
La inspección no cubre zonas ocultas (dentro de paredes, bajo los pisos, tuberías enterradas), pruebas de laboratorio o ambientales (moho, radón, asbesto, calidad del aire), cumplimiento del código de construcción, piscinas, sistemas sépticos, pozos, línea de alcantarillado, conducto interior de chimeneas ni electrodomésticos. Los Estándares de Práctica de InterNACHI los excluyen, y el inspector recomienda un especialista cuando ve una señal de problema.
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
Por qué existen límites
Una inspección de casa es una revisión visual y no invasiva, en un solo día. No puedo cortar el drywall de una casa que todavía no es suya, y el vendedor no me va a dejar levantar el piso de madera. Por eso los Estándares de Práctica de InterNACHI detallan lo que queda excluido. Conocer esos límites antes de levantar su condición de inspección (inspection condition) es tan importante como saber qué se revisa. Estos son los mitos que escucho más seguido, y la realidad.
Mitos y realidades
Mito: "El inspector va a encontrar todo lo que tiene mal la casa."
Realidad: Los estándares dicen claramente que la inspección no es técnicamente exhaustiva y no detecta defectos ocultos. Si una filtración está detrás de una pared recién pintada o debajo de una alfombra, es posible que no la vea. Informo lo que es visible y fácilmente accesible, y señalo pistas como manchas, parches nuevos u olor a humedad.
Mito: "La inspección incluye pruebas de moho, radón y asbesto."
Realidad: El moho, el radón, el asbesto, la pintura con plomo y la calidad del aire son temas ambientales fuera de la inspección estándar. Si veo algo que parece moho, o un aislamiento que parece vermiculita en una casa antigua, lo anoto y recomiendo una prueba con un especialista. Para el radón, Health Canada recomienda una prueba de largo plazo de al menos 3 meses, que de todos modos no cabe en un período condicional corto.
Mito: "Si pasó la inspección, cumple con el código de construcción."
Realidad: El cumplimiento del código está excluido. Un inspector de casas no es un inspector municipal. Si el sótano se terminó o el deck se construyó sin permiso, eso se consulta en los registros de la ciudad y con su abogado.
Mito: "El inspector revisa la línea de alcantarillado y el conducto de la chimenea."
Realidad: Las tuberías subterráneas, los sistemas sépticos, los pozos y el interior del conducto de la chimenea no forman parte del estándar. Reviso las partes visibles de la chimenea. Para una estufa o chimenea a leña, muchas aseguradoras piden una inspección WETT aparte. Para la línea de alcantarillado, lo indicado es un plomero con cámara.
Mito: "El informe me dirá cuántos años le quedan al furnace y al techo."
Realidad: Los estándares excluyen predecir la vida útil y estimar costos de reparación. Le digo en qué estado están las cosas hoy y qué necesita atención. Para precios, pida presupuestos a contratistas.
Mito: "Se incluyen electrodomésticos, piscina y riego."
Realidad: Los electrodomésticos, piscinas, jacuzzis, sistemas de riego, galpones, cercas y sistemas de bajo voltaje (alarma, intercomunicador, cable) quedan fuera de la inspección estándar.
A quién llamar para lo que no se cubre
- Línea de alcantarillado: un plomero con licencia y cámara de inspección
- Estufa o chimenea a leña: un profesional certificado WETT
- Posible moho, asbesto o vermiculita: una empresa de pruebas ambientales
- Radón: un profesional certificado en medición de radón o un kit de prueba de largo plazo
- Preocupación estructural: un ingeniero estructural
- Séptico o pozo (zonas rurales de King, Caledon, etc.): un especialista en sépticos o pozos
¿No sabe qué sí cubre la inspección? Empiece por qué revisa un inspector de casas o lea las preguntas frecuentes. Cuando esté listo, reserve su inspección.
Fuentes
Más guías
Preguntas frecuentes
el inspector revisa si hay moho
No hace pruebas de moho. Si veo algo que parece moho lo anoto y recomiendo un especialista.
revisan la tuberia de alcantarillado?
No. Las tuberías subterráneas no forman parte del estándar; un plomero con cámara puede revisarla.
el inspector sabe si la remodelacion tuvo permiso
No. El cumplimiento de permisos y código está excluido; pida a su abogado que lo consulte con el municipio.
en la inspeccion revisan asbesto
No se hacen pruebas. En casas antiguas puedo señalar materiales que podrían contener asbesto y recomendar análisis de laboratorio.
se le puede pasar algo al inspector?
Sí, los defectos ocultos pueden pasar desapercibidos porque la inspección es visual y no invasiva. Por eso el informe señala pistas y recomienda especialistas.
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