GL Inspections¿Qué revisa exactamente un inspector de casas?
El inspector hace una revisión visual y no invasiva de los sistemas principales de la casa: techo, exterior y pendiente del terreno, cimientos y estructura, calefacción, aire acondicionado, plomería, electricidad, chimenea, aislamiento y ventilación del ático, e interior (puertas, ventanas, pisos, escaleras). Según los Estándares de Práctica de InterNACHI, informa lo que está defectuoso, inseguro o no funciona, y recomienda un especialista cuando hace falta.
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
Mi lista, sistema por sistema
Cada inspección que hago sigue los Estándares de Práctica de InterNACHI (InterNACHI Standards of Practice), la lista publicada de lo que un inspector debe revisar e informar. Aquí está esa lista en palabras simples, tal como recorro una casa en Vaughan o en cualquier parte del GTA.
1. Techo
- Cubierta del techo (tejas asfálticas o shingles, membrana de techo plano, etc.), vista desde el suelo, el alero o el techo cuando es seguro
- Tapajuntas (flashing), ventilaciones, tragaluces, chimenea y otras perforaciones
- Canaletas y bajantes
- Señales de filtraciones activas, también desde el ático
2. Exterior y terreno
- Revestimiento, ladrillo, estuco, sofitos y fascias
- Todas las puertas exteriores y una cantidad representativa de ventanas
- Decks, porches, balcones, escaleras y barandas (incluida la separación entre balaustres)
- Caminos, entrada de autos, muros de contención y pendiente del terreno cuando puede llevar agua hacia los cimientos
Como carpintero que construye decks y cercas en el GTA desde 2009, reviso con atención las vigas de anclaje (ledger), las bases, la madera podrida y las barandas flojas.
3. Sótano, cimientos y estructura
- Paredes de cimientos, sótano y espacio de acceso (crawl space) si es accesible y seguro
- Señales de entrada de agua, algo frecuente en muchos sótanos de la zona de Toronto
- Señales de movimiento: grietas en ladrillo o drywall, puertas descuadradas, pisos inclinados
- Madera en contacto con la tierra y vigas cortadas o perforadas de forma preocupante
4. Calefacción y aire acondicionado
- Horno de calefacción (furnace) o caldera, encendidos con el termostato normal
- Aire acondicionado central con los controles normales, si la temperatura exterior lo permite
- Fuente de energía, tipo de calefacción, ubicación del termostato y cualquier equipo que no respondió
5. Plomería
- Llave principal de agua y llave de gas
- Calentador de agua: fuente de energía, ventilación, válvula de alivio
- Grifos, duchas y bañeras abiertos; inodoros descargados; desagües revisados
- Tuberías visibles de suministro, desagüe y ventilación, fugas activas, bomba de sumidero (sump pump) accesible
6. Electricidad
- Acometida, medidor, interruptor principal y panel eléctrico
- Breakers o fusibles, puesta a tierra y conexiones equipotenciales
- Una muestra representativa de tomacorrientes, interruptores y luces, con prueba de GFCI
- Cableado de aluminio sólido visible, y falta de alarmas de humo o de monóxido de carbono
7. Chimenea
- Partes visibles de la chimenea, regulador de tiro (damper), hogar y cámara de combustión
8. Ático, aislamiento y ventilación
- Tipo de aislamiento y profundidad aproximada
- Ventilación del ático y extractores de cocina, baños y lavandería
9. Interior
- Pisos, paredes, techos interiores, escaleras y barandas
- Una cantidad representativa de puertas y ventanas abiertas y cerradas, incluidas ventanas dobles empañadas
- Puerta de garaje y abridor, incluidos los sensores de seguridad
Qué significa "revisar" en este caso
La inspección es visual y no invasiva. No abro paredes, no muevo los muebles del vendedor ni desarmo equipos. Uso los controles normales, miro lo que es fácilmente accesible y anoto lo que veo, con fotos. Cuando algo necesita una revisión más profunda, como el conducto interior de una chimenea o la línea de alcantarillado, recomiendo al especialista adecuado. Para ver dónde está el límite, lea qué no revisa un inspector.
Si está comprando, esta lista es la base de una inspección antes de comprar. ¿Quiere que revise su futura casa? Reserve su inspección aquí.
Fuentes
Más guías
Preguntas frecuentes
que revisa un inspector de casas
Techo, exterior, cimientos y estructura, calefacción, aire acondicionado, plomería, electricidad, chimenea, ático e interior, según los Estándares de Práctica de InterNACHI.
el inspector revisa el panel electrico?
Sí. Reviso la acometida, el interruptor principal, el panel, los breakers o fusibles y la puesta a tierra, y pruebo una muestra de tomacorrientes, incluidos los GFCI.
se sube al techo el inspector
Solo cuando es seguro. Los estándares permiten revisar el techo desde el suelo, el alero o una escalera, y el informe indica cómo se revisó.
revisan los electrodomesticos en la inspeccion
Los electrodomésticos no forman parte de la inspección estándar de InterNACHI, así que el informe no confirma que funcionen.
abren las paredes para revisar?
No. La inspección es visual y no invasiva; no se abren paredes ni zonas ocultas.
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