GL InspectionsInspección de casa, tasación e inspección WETT: ¿cuál es la diferencia?
La inspección de casa le dice en qué estado físico está la vivienda, la tasación (appraisal) le dice a su banco cuánto vale, y la inspección WETT verifica si una estufa o chimenea a leña está instalada de forma segura, muchas veces a pedido de su aseguradora. Responden preguntas distintas, así que comprar una casa con chimenea a leña puede requerir las tres.
Actualizado en octubre de 2026 · Por Gerardo Lucero, Certified Professional Inspector (CPI)
Tres preguntas diferentes
Los compradores en el GTA suelen escuchar los tres términos en la misma semana: del agente, del corredor hipotecario y del corredor de seguros. La forma más fácil de no confundirlos es preguntar para quién trabaja cada uno y qué pregunta responde.
- Inspección de casa: "¿En qué estado está esta casa y qué necesita atención?"
- Tasación (appraisal): "¿Cuánto vale esta casa en el mercado, para que el banco sepa que su préstamo está cubierto?"
- Inspección WETT: "¿Esta estufa o chimenea a leña está instalada y ventilada de forma segura?"
Comparación lado a lado
| Inspección de casa | Tasación | Inspección WETT | |
|---|---|---|---|
| Propósito | Estado físico de toda la casa | Valor de mercado | Seguridad de una estufa, inserto o chimenea a leña |
| Quién la pide normalmente | El comprador (o el vendedor, en una inspección antes de vender) | El banco o prestamista, como parte de la hipoteca | El comprador o propietario, muchas veces porque lo pide la aseguradora |
| Para quién es el informe | Para usted, el cliente | Para el prestamista; el comprador a menudo no lo ve | Para usted y su aseguradora |
| Qué se revisa | Techo, exterior, estructura, calefacción, aire, plomería, electricidad, ático, interior | Tamaño, habitaciones, mejoras, terreno, vecindario, ventas comparables, estado general | El equipo, distancias a materiales combustibles, chimenea o conducto, instalación según códigos y fabricante |
| Costo típico | Con GL Inspections: desde $450 (condominio) hasta $600 (casa unifamiliar) | Aproximadamente $300 a $600 en Canadá, a menudo como costo de cierre | Varía según el proveedor y el nivel de inspección |
| ¿Reemplaza a las otras? | No | No | No |
Por qué la tasación no es una inspección
El tasador anota la edad, el tamaño y el estado general de la casa para estimar su valor, pero no enciende el furnace, no prueba tomacorrientes ni busca filtraciones del techo desde el ático. Una casa puede tasarse al precio completo y aun así necesitar un techo nuevo el año próximo. La tasación protege al banco; la inspección lo protege a usted.
Por qué la inspección de casa no es una inspección WETT
Según los Estándares de Práctica de InterNACHI, reviso las partes visibles y accesibles de la chimenea: la cámara de combustión, el hogar, el regulador de tiro (damper) y lo que se ve de la chimenea por fuera. El estándar no incluye el interior del conducto, el tiraje ni si la instalación cumple los códigos para equipos a leña. Eso le corresponde a un profesional certificado WETT.
WETT significa Wood Energy Technology Transfer, una organización sin fines de lucro que capacita y certifica a quienes inspeccionan sistemas a leña en Canadá. La inspección WETT visual básica (Nivel 1) es la más usada para seguros y compraventas. Muchas aseguradoras la piden antes de cubrir una casa con estufa o chimenea a leña, así que hable temprano con su corredor de seguros si la casa que le interesa tiene una.
Lo que yo haría como comprador
- Reservar la inspección de casa dentro de su condición de inspección.
- Dejar que el banco organice la tasación y preguntar al corredor hipotecario si puede recibir una copia.
- Si hay estufa o chimenea a leña, preguntar a su corredor de seguros si necesita una inspección WETT y reservarla antes de que venzan sus condiciones.
Información general, no asesoramiento legal ni financiero; confirme los detalles con su agente, corredor y abogado.
¿Necesita cubrir la parte del estado de la casa? Reserve su inspección.
Fuentes
Más guías
Preguntas frecuentes
la tasacion es lo mismo que la inspeccion
No. La tasación estima el valor de mercado para su banco; la inspección revisa el estado físico de la casa para usted.
necesito inspeccion wett para comprar casa
No por ley, pero muchas aseguradoras la piden antes de cubrir una casa con estufa o chimenea a leña. Pregunte pronto a su corredor de seguros.
el inspector de casas hace la wett?
La inspección de casa solo cubre las partes visibles de la chimenea. La inspección WETT la hace un profesional certificado WETT; GL Inspections no la ofrece.
quien paga la tasacion en canada
Normalmente la organiza el banco y la paga el comprador como parte de los costos de cierre, aunque algunos prestamistas la cubren.
que significa wett
Wood Energy Technology Transfer, una organización canadiense sin fines de lucro que capacita y certifica a profesionales de sistemas a leña.
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